עורך דין מקרקעין, צוואות
וייפוי כוח מתמשך

החוק אינו מחייב, אך בעסקת נדל"ן יד שנייה כדאי מאוד להיעזר בעורך דין מטעם הקונה. בעסקת רכישת דירה מקבלן זוהי חובה. עורך דין בודק את זכויות המוכר, את היעדר השעבודים והעיקולים, מנסח את חוזה המכר, מטפל בהעברה בטאבו ובמיסוי מקרקעין. השקעה בעו"ד היא הביטוח על העסקה הכי גדולה בחיים.

צו ירושה ניתן כאשר הנפטר לא הותיר צוואה, והירושה מחולקת לפי חוק הירושה. צו קיום צוואה ניתן כאשר יש צוואה תקפה והוא מאשר את תוקפה ומחיל אותה. שניהם ניתנים על ידי רשם הירושות, וההליך אורך בממוצע מספר חודשים. אנחנו מטפלים בשני סוגי הבקשות.

ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי שמאפשר למנות אדם או מספר אנשים שיטפלו בענייניך הרכושיים, האישיים והרפואיים במקרה שלא תוכל עוד לנהל אותם בעצמך. כדאי לערוך אותו בעודך בריא וצלול, בעיקר כאשר יש לך נכסי נדל"ן או הון משפחתי שצריך ניהול שוטף, לפני מקרים בלתי צפויים.

מס שבח משלם המוכר על הרווח (השבח) מהמכירה, בדרך כלל בין 25% ל-50% מהרווח, עם פטורים והקלות לדירה יחידה. מס רכישה משלם הקונה לפי מדרגות מס. דירה ראשונה זוכה להקלה משמעותית, דירה שנייה ויותר במס גבוה יותר. תכנון מס נכון יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים.

כן, תושבי חוץ יכולים לרכוש נדל"ן בישראל ללא מגבלה. ההבדל המרכזי הוא במס רכישה: לתושב חוץ אין הקלה של "דירה ראשונה", ולכן המס גבוה יותר (החל מ-8% במדרגה הראשונה). אנחנו מספקים שירות "עיניים בישראל" המאפשר לנהל את כל העסקה מרחוק באנגלית ובאמצעות מסמכים דיגיטליים.

תהליך הרישום בטאבו אורך בממוצע 12 - 4 שבועות, תלוי בעומס בלשכת הרישום ובמורכבות העסקה. אנחנו מטפלים בכל ההליך: מהגשת הבקשה, דרך הסדרת המסמכים והתשלומים, ועד אישור הרישום הסופי. במהלך התקופה ניתן להגן על הרוכש באמצעות רישום הערת אזהרה.

הערת אזהרה היא הערה בטאבו המתריעה כי קיימת התחייבות לעסקה בנכס. רושמים אותה מיד לאחר חתימת חוזה הרכישה, לפני העברת הזכויות הסופית. ההערה מגנה על הרוכש מפני מכירה כפולה, עיקולים ושעבודים שייתכן ויטילו על הנכס בתקופת הביניים. רישום הערת אזהרה הוא צעד הגנה בסיסי בכל עסקה.

צוואה רגילה היא הצהרת רצון של אדם יחיד לגבי חלוקת רכושו לאחר מותו. צוואה הדדית היא צוואה משותפת של שני בני זוג, בה כל אחד מצווה את רכושו לבן/בת הזוג ולאחר מותם של שניהם הרכוש עובר לילדים. צוואה הדדית מקנה ביטחון לבני זוג שלא יפגע בהסכמה ההדדית, וניתן לבטלה רק בתנאים מוגדרים בחוק.